本文通过对高标仓储行业发展现状、供需情况、市场表现和行业格局等方面进行分析，结合已上市和待上市仓储物流REITs情况，总结仓储物流REITs底层资产的共性特点，进而提出相关Pre-REITs投资应重点关注合作方、区域、仓储类型等要点。

一、高标仓储发展现状

仓储物流行业是指利用自建或租赁库房、场地，储存、保管、装卸搬运、配送货物的行业。仓储物流基础设施是商贸流通与物流活动的基础性设施，也是支撑城市社会经济发展的基础性、战略性资源。

（一）高标仓储大幅提高仓储效率、降低仓储成本

仓储物流基础设施按照物流仓储的建造标准，可将其细分为两类：高标仓储（以下简称“高标仓”）和普通物流仓储（以下简称“普通仓”）。高标仓即“高标准仓储物流设备”，不是传统意义上的“仓库”或者“仓库管 ……